売りたい方
売却の流れ
不動産売買はそうそうあるものではありませんから、ほとんどのお客様が未経験ですし、
「何だかよくわからないうちに進んでしまう」という印象だと思います。
ですから、お客様の不安を最小限にしたいと思っています。
①売却をご相談下さい。
不動産の売却にあたり、お話をお聞かせ下さい。
出来る限り詳しい情報を頂き、お役に立ちたいと思います。
もちろん秘密厳守です。ご安心下さい。
出来るだけお客様の状況にあった最適な方法をご提案させて頂きます。
ご相談だけでもかまいません。
②不動産調査 価格査定依頼
売却をお考えのお客様にとって、「いくらで売れるのか？」というのが
最大の関心だと思います。
当社では、売却査定を無料で行っております。
市場の価格動向をベースに売却適正価格をご提示致します。
当社宛に売却不動産の情報をFAX(0537-29-5203)またはお問い合わせ欄から
調査をご依頼ください。
直接のご来店もお待ちしております。
③媒介契約します。
売却のご決断を頂いたら当社とお客様にて媒介契約を締結します。
媒介契約は、成約内容により3つの形態がありますので
いずれかをお選び下さい。(費用は発生しません。)
④売却スタート・広告活動
お客様の不動産を物件に応じた最適な方法で売り出し致します。
広告活動の手段はホームページへの掲載・インターネットによる
不動産情報公開・広告チラシなど色々ありますが、
お客様のご要望に沿った範囲内の的確な手段で売却活動を致します。
⑤不動産売買契約の締結
依頼物件の購入を希望されるお客様が見つかりましたら、契約合意に向けて売買の条件や
時期などの細かな取引内容について当方が売主と買主様の間に入って交渉致します。
合意が頂けましたら、買主様へ「重要事項説明書」をさせて頂き納得頂いてから
「売買契約」に進みます。
物件によっては法律に基づき申請が必要なもの、手付金の受領など諸手続きが多くありますが、
段取りや手配は当方が致しますのでご安心下さい。
⑥残代金決済・引き渡し
契約後、買主様の融資手続きなどを経て残代金の決済・引き渡しとなります。
実際の手続き内容は、
・売却物件の権利確認(司法書士に抵当権の抹消など権利関係の確認をして頂く。)
・売買金額から手付金を引いた残りの代金のお支払い
・固定資産税の清算
・仲介手数料のお支払い
・登記費用のお支払い等となります。
・これらの手続きを頂き不動産が買主様へお渡しとなります。
私たちが全力でサポート致します！！
税金・諸費用等について
不動産売却にあたり、かかる税金・諸費用等について
①土地や建物の譲渡所得に対する税金
土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。
長期譲渡所得か短期譲渡取得かによって、適用する税率は異なります。
☆土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の
所得と区分して計算します。ただし、確定申告の手続きは、他の所得と一緒に行うこととなります。
☆売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、
適用する税率が異なります。
☆分離課税の譲渡所得の課税対象には、土地のほか、借地権や耕作権などの土地の上に存する権利を
含みます。また、海外に所有する土地や建物も含みます。
②仲介手数料
宅建業者が、依頼者の依頼を受け、媒介・代理により契約を成立させた場合、
依頼者から報酬(いわゆる仲介手数料)を受け取ります。
不動産の仲介手数料は、宅建業者が受け取ることができる額には、限度額が設けられています。
報酬額については、売買金額により異なりますのでお問い合わせください。
上記以外のことでも不明点な点がありましたらご相談下さい。
売主様の買主様も、気持ちの良いお取引ができるよう
お手伝いさせて頂きます。
